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內江土拍地圖丨從土拍看區域未來房價發展

2020-07-20 點擊 評論

在地產行業,土地被稱為面粉,房子被叫做面包。過去二十年房市的表現,在絕大多數時候,絕大多數樓盤,都遵守了這個規律。

土拍帶來的是預期的變化、成本的變化,而這兩點因素的交織,對市場就會是顯著的影響!本文統計了近三年來內江各區公開拍賣的土地信息,希望能反映一些客觀存在。

備注:

1)本次僅統計土地樓面價格,未考慮配建、轉讓或政府招商引資項目等其他因素,某些地塊實際樓面價可能更高或低于區域正常拍賣單價;

2)此次統計并未包含人才用地、商業用地、產業用地;僅統計綜合用地+住宅用地;

3)此次數據統計僅供地產交流學習,數據統計周期2017年-2020年7月17日;


01
謝家河片區

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(謝家河片區土拍地圖)

謝家河片區(內江新城中心):

區域供地數:9宗;

區域土拍樓面單價最高邦泰國賓上院(2018年2月1日拍出,3917元/㎡,容積率2.25 ,小高層,洋房);

區域土拍樓面單價最低四季康城(2017年4月12日拍出,1366元/㎡,容積率2.0,洋房,別墅);

區域土拍樓面均價2528元/㎡;

區域新房(含公寓)/二手房(清水)在售均價7500元/㎡、7700元/㎡。


謝家河片區(新城中心)每年基本放出2-3塊住宅用地,樓面價格早期至中期呈上升趨勢,目前稍有回落。區域新房,二手房在售價格穩定,處于價格上游梯隊。

整個區域未來走向依舊為城市中心醇熟地段,區域新房整體可售房源存量對比全市其他區域較少,潛在供應土地存量較少,新,二手市場未來房價看穩,小幅度上漲。


02
高鐵高新片區

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(高鐵高新片區土拍地圖 )

高鐵高新片區:

區域供地數:13宗;

區域土拍樓面單價最高世茂璀璨悅府(2018年7月17日拍出,4360元/㎡,容積率2.5,高層,洋房);

區域土拍樓面單價最低萬達文旅項目(2020年6月23日拍出,601元/㎡,容積率2.5,暫定);

區域土拍樓面均價2151元/㎡;

區域新房/二手房(清水)在售均價6800元/㎡、6500元/㎡。


高鐵片區,供地大戶。2017-2020年共放出13塊住宅用地,區域樓面價格分化明顯,常規招拍掛地塊從2018年開始一直處于2000元/㎡以上,招商引資項目樓面價均低于1000元/㎡。

整個區域未來走向為城市置業第一梯隊,區域配套日漸成熟,購房者對于區域認知度不斷提高。整體新房可售房源存量與潛在供應土地存量較多,且萬達文旅項目落地高新區及區域教育資源優勢,新,二手市場未來房價看漲。


03
經開區

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(經開區土拍地圖 )

經開區:

區域供地數:5宗;

區域土拍樓面單價最高金科集美天宸(2018年2月8日拍出,2144元/㎡,容積率2.5,高層,洋房);

區域土拍樓面單價最低和喜御景臺(2017年9月27日拍出,1016元/㎡,容積率3.0,高層,洋房);

區域土拍樓面均價1668元/㎡;

區域新房/二手房(清水)在售均價6000元/㎡、5000元/㎡。


經開區2017-2020年共放出5塊住宅用地,區域樓面價格較低,整體新房售價適中,區域配套方面部分缺失,購房者對于區域認知度較低。

整體新房可售房源存量較少,潛在供應土地存量較多,鄧家壩片區即將揭開帷幕且奧特萊斯預計落地經開區,整個區域土地市場及配套方面將會得到新的提升,新房市場未來房價看穩,二手房市場看跌。


04
城南新區

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(城南新區土拍地圖 )

城南新區:

區域供地數:8宗;

區域土拍樓面單價最高萬晟江山墅(2018年7月25日拍出,2863元/㎡,容積率1.5,小高層,洋房,聯排);

區域土拍樓面單價最低新華維港城(2019年7月25日拍出,883元/㎡,容積率2.5,高層);

區域土拍樓面均價1974元/㎡;

區域新房/二手房(清水)在售均價6200元/㎡、6200元/㎡。


城南新區2017-2020年共放出8塊住宅用地,區域樓面價格對比全市適中,整體新房售價親民,區域配套方面尚在發展,購房者對于區域認知度對比前兩年有了較大提升。

整體新房可售房源存量較多,潛在供應土地存量較多,作為市中區南遷項目,城南新區近年來發展迅速,高鐵,商業綜合體立項開工,吸引聚集多家開發商相繼落戶城南新區。未來城南新區將會是內江主力供地區域之一,新,二手市場未來房價看漲。


總結:經過統計,我們也可以看到,內江整體地價是比較適中的。主要圍繞在2000-2500元/㎡之間,住宅項目基本圍繞著幾大主力新興區域發展。相信在未來,隨著城市的發展,區域的擴大,也將會有更多更好的開發企業選擇落戶內江。一個良性的市場,熱點區域應該是在可控范圍內,不斷領漲,在優質地塊上能誕生出高品質住房,人們為高品質買單,形成良性循環。

文:紅豆湯

網站:內房網

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